El volumen operado el mes pasado bajó a 7.600 millones de pesos, según informó el Banco Central.
El mercado inmobiliario es uno de los más afectados por la devaluación que comenzó a fines de abril y que llevó al dólar a un nuevo promedio de $ 28. En ese contexto, los créditos privados en UVA se derrumbaron 42% en junio, según el último informe de bancos del Banco Central.
De acuerdo con el reporte de la entidad que dirige Luis Caputo, el volumen operado en créditos al sector privado en UVA totalizó $ 7.600 millones, «reduciéndose con respecto a los meses anteriores». En mayo ese universo de créditos alcanzó $13.082 millones, es decir, un 42% menos que el informe anterior.
Operaciones canceladas
En ambos meses, casi el 80% correspondió a créditos hipotecarios, lo que explica la fuerte desaceleración del mercado inmobiliario. Por caso, en mayo, 25% de las operaciones que se iban a realizar con crédito hipotecario fueron canceladas, según datos del Colegio Profesional Inmobiliario, al tiempo que advierten que «apenas se realizan operaciones».
A este escenario complejo hay que sumarle los cambios para acceder a un crédito hipotecario UVA. Por ejemplo, para recibir $1 millón a 30 años se debe ganar al menos $ 25.284, lo que representa un incremento de $ 6.000 respecto de las condiciones que existían hace un año.
Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza cada día de acuerdo a la inflación. Por eso quien ya sacó un crédito ha visto incrementada significativamente la cuota que debe pagar. Ahora, quien todavía no lo hizo, espera tener un escenario más claro.
Tasas más altas
El informe del Central también advierte que las tasas de interés nominales activas operadas con las empresas y familias en moneda nacional se incrementaron en mayo en casi todas las líneas de crédito. Y las tasas de interés promedio operadas en UVA para hipotecarios, personales y prendarios aumentaron ligeramente con respecto a abril.
Por último, explica que el ratio de irregularidad del crédito al sector privado se ubicó en 2,1%, levemente por encima del valor del mes pasado y del nivel de un año atrás. Sin embargo, aclara que «los niveles actuales de morosidad resultan moderados, tanto en relación al registro de los últimos 10 años como en una comparación con los países de la región».
El dólar cayó 27 centavos y quedó debajo de 28 pesos
El dólar retomó ayer la tendencia negativa y volvió a un nivel que no se registraba desde fines de junio, al retroceder 27 centavos y cerrar a $ 27,91 para la venta, por un repunte en la oferta de divisas y tras la licitación de Letes.
Según un promedio realizado por el Banco Central, el billete cerró a $ 26,83 para la punta compradora y $ 27,91 para la vendedora.
Tal como sucedió el día anterior, la actividad financiera se dio en medio de una marcada volatilidad.
Por la mañana, el dólar operó a $ 27,93, pero al mediodía retrocedió a $ 27,86.
La divisa no se ubicaba por debajo de los $ 28 desde el 26 de junio último.
En los mostradores del Banco Nación, la moneda norteamericana cotizó a $ 27,90.
En el segmento mayorista, en el que operan bancos y empresas, terminó este jueves con una caída de 16 centavos, al ubicarse en $ 27,23.
El volumen negociado en el segmento de contado fue superior al del miércoles al llegar a US$ 608.612 millones.
El Banco Central efectuó por cuenta del Ministerio de Hacienda una nueva subasta de venta en contado de dólares.
En línea con lo estipulado, el monto adjudicado fue de US$ 100 millones, y el precio promedio de corte se ubicó en $ 27,07.
Mayor oferta
Operadores evaluaron que en la city hubo una mayor oferta de divisas por parte del sector privado, lo cual quitó presión sobre el tipo de cambio, que el día anterior había avanzado a $ 28,18 luego de tres bajas consecutivas.
Además, consideraron que algunas de las medidas implementadas por la autoridad monetaria lograron frenar la corrida cambiaria, que había llevado al dólar a un récord de $ 29,57.
La caída se dio luego de que el Gobierno colocara deuda por US$ 2.152 millones en las licitaciones del Bono de la Nación (Boden 2020) y de Letras del Tesoro (Letes), con el objetivo de descomprimir la presión sobre el dólar y quitar pesos del mercado.
El martes, el organismo que conduce Luis Caputo había mantenido la tasa de referencia en 40% al reconocer la «aceleración de la inflación», mientras había anticipado que la decisión respecto de la política monetaria pasa a ser mensual.bajo de 28 pesos.
FUENTE: Diario Puntal
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